随着人们对生活质量要求提高，追求生活幸福感是每个人心中不灭的梦想，而首当其冲就是必须有一处房产，这是80后迫切需要解决的问题，所以未来房产发展趋势势必成为我们生活关注的永恒话题。
房地产是时尚比较火爆的行业，也是人们经常谈论的话题。而房地产开发大致流程包括房地产开发、设计理念、运营管理等多个环节。未来房产发展趋势受很多因素影响，归纳如下：
政府导向行为
房地产开发关键是地皮，一线城市繁华地段地皮稀少，地块价格不菲，而地价的哄然太高势必太高房价。很多有经验的开发商把重心转移到搞“圈地运动”，比较大点的房开公司都囤有地块，甚至偏离城市中心老远，只要有政府导向投资，都是未来房产发展的方向。
如果你问测绘的人员，他们会告诉你未来的城市房产发展方向，因为他们有所有城市地块的测绘及规划蓝图，这是房开公司梦寐以求的未来城市发展动态信息。当然，还可以通过政府导向行为了解到。
因此，新开发区的楼盘为什么这么火爆，房价居高不下，这么不起眼的地段房价竟然比老城市繁华地段高，起初很多人就是不理解。当然，房地产开发商会告诉你（打广告），这里是未来城，是城市发展的中心，是政府发展方向。所以，要考虑到为了居住，这里就是你的选择。
周边配套设施
房产配套也是人们关注的问题。地铁是大部分人理想中的城市交通工具，特别是一线大城市里，道路拥堵是常态。而地铁建设加快城市房产的建设，经过之处，房产如万树丛生，迅速矗立无数的楼盘。居住在有地铁的大都市，是人们最理想的宜居城市。
地铁带动周边房产开发
其他的配套如大型医院、重点学校地段、未来城等也是影响房产发展方向。近来，比较关注的地段生炒作得如火如荼，各个房开公司都打这广告，很多人就是冲着这个买房的。
另比如万达入驻、大型超市、大型广场、人造公园等大型商业中心，可以影射周边几公里范围，带动周边商业气息，也是城市未来发展的有利竞争者。
设计理念及物业管理
设计理念也是房地产开发必须考虑的问题。很多开发商设计理念不一样，都有自己独特的设计风格。现在比较成熟的设计理念就是综合性商住楼，居住交通方便，重要的是生活方便。比较时尚的设计就是人车分流、空中花园、法式庄园、欧式庄园等，比较有特色的设计理念。
先进设计理念，宜居生活楼盘
后期人们比较关注的焦点是物业管理。物业管理关乎千家万户的生活品味。目前，前期物业基本由开发商指定待管理，所以物业只能围绕着开发商利益开展工作，虽说是服务业主，其实物业与开发商存在千丝万缕的关系。为什么经常看见业主在维权、在申诉、在埋怨，其实主要是物业不是全心全意服务于业主们。他们只是开发商代表，所以，很多小区成立业主委员会，要监督物业管理行为，服务于整个小区的业主。但是，由于物业市场不规范，政府监督力度不够，造成广大业主权益都不到保障。可想而知，物业后期管理直接关乎到开发商的信义，进而影响到整个地产的发展方向。
发展趋势预见
以目前的房地产发展趋势，特别是政府介入打压，房地产没以前那么火爆，房价增长比较理性，炒房团已经奄奄一息，过去存在的泡沫经济一去不复返。
有房产就有销售，但房产不是买卖这么简单，房产总有饱和区，特别是发达国家，比如美国、欧盟各国，房产不再是他们的必需品，他们更看重租房，而中国还是延续传统的观念，有房有车一族。介于国外生活模式的引入，由于追求房产理念改变，中国也会再改变。按照国外房产发展趋势，未来房产可以预测到：
1）廉租房势不可挡
廉租房是房地产衍生的房产品，对于中国人口大国而言势在必行。目前国家为了平衡房产需求量，而政府高压下房价仍跃跃一试，势必影响到房产的稳健增长。
在国外，租房客是时代潮流，生活一辈子不可能蜗居在一个地方，外国人喜欢举家搬迁，特别是欧盟国家，不习惯呆一个地方太久，他们经常性搬家，所以，外国租房行业很发达。
在中国，租房行业不是很成熟，也不规范，无法约束房东的涨价行为，势必扰乱租房市场。或者说，廉租房不够市场化，没有达到一定的规模，而政府行为建设的廉租房势必取而代之。
对于大中城市而言，房价虚高，人们生活在水深火热之中，低收入高房价严重影响人们的生活质量，而廉租房是他们渴求的房产品。随着城市发展不断延伸，势必造成农民军随波足流，涌入城市一线，而虚高的房价，只能让他们叹为观止。随着经济不断发展，城市化建设将是未来发展的方向，廉租房也应运而生势不可挡。
2）3d打印技术应用
随着3d技术在上海成功运用，按照这种趋势发展，未来的建筑建造没有不可能，同样也冲击房地产开展的发展方向。我们只需要做好基础，其他通过3d打印技术批量生产再组装，3年的工期1个月就完成交付。
3d打印技术建造房子流程
不言而喻，3d打印技术是划时代的杰作，未来的房子将是简单组合型的，而不是复杂拼凑型的。其实，我们很多楼盘建模都可以直接应用3d打印技术生成，可以预测未来房产将烙印有3d打印技术。总之，房产发展趋势要跟着国家政策走，也要受外在因素影响，也要适应科技发展潮流。
我在房地产公司从事多年工作，深深感受到房地产行业的蓬勃发展，造就了高楼大厦，造就了居住楼盘，给我们的生活注入了新的元素，房产改变了我们的生活质量。